ALTO COTO (ALTÍSIMO)

Durante bastante tiempo se sucedieron el misterio y las especulaciones, pero finalmente empezaron a verse las señales contundentes: En nuestro posteo del 9 de junio de este año dábamos cuenta del inicio de la obra del hipermercado Coto sobre los restos del edificio de la antigua Editorial Kraft en av. Martín García al 700 y las diferencias llamativas que presentaba el cartel de obra respecto de los planos aprobados, entre ellas la superficie cubierta a construir que triplicaba la original.

http://www.protegerbarracas.blogspot.com.ar/2014/06/en-el-cartel.html

También destacábamos que faltaba indicar la altura proyectada de la obra, otro dato fundamental para determinar la envergadura de la nueva construcción.

*en el cartel original no se indicaba la altura proyectada del edificio*

A partir de denuncias vecinales, la Dirección General de Fiscalización y Control de Obras del GCBA (DGFYCO)  intimó a regularizar la situación y a los pocos días se reemplazó el cartel por otro que indica una altura proyectada de 83,30 mts.

*el cartel corregido luego de la denuncia con la altura proyectada de 83,37 m.*

Lamentablemente así se confirmarían las sospechas que teníamos desde hace tiempo: la megatorre de oficinas de unos 30 pisos se sumaría a la nueva sucursal de la cadena de supermercados. Por supuesto, esa torre no figuraba en los planos previamente aprobados por expediente 4210/00.

*el plano del expediente original, con la vista sobre av. Martín García,
con altura máxima de 26,16 mts.*

*probable imagen de la megatorre de oficinas, altura 83 mts.*

Los puntos poco claros no pasan por los usos, que están perfectamente permitidos en la zona, sino en la envergadura de la nueva construcción que, según nuestras sencillas cuentas de vecinos, excederían los máximos permitidos por el Código de Planeamiento Urbano (CPU):
El distrito de zonificación donde se emplaza el predio es C3I y según el CPU:

5.4.2.3 Distrito C3 – Centro Local

a) Distrito C3I
1) Carácter: Son las zonas destinadas a la localización del equipamiento administrativo,
comercial, financiero e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad.
2) Delimitación: Según Plano de Zonificación.
3) Subdivisión: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 3.
4) Tipología edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre medianeras, edificios de
perímetro libre y edificios de perímetro semilibre.
Disposiciones particulares
a) Basamento
Altura máxima: 6,50m por encima de la cota de la parcela.
Área edificable: podrá ocupar la totalidad de la superficie de la parcela, salvo las limitaciones de F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.
b) Edificios entre medianeras
Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d =3
c) Edificios de perímetro libre
Cumplirán con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo con:
R = h/d = 3,5
r = h’/d’ = 5
d) Edificios de perímetro semilibre
Tejido: Cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 de acuerdo a:
R = h/d = 3
r = h’/d’ = 5
e) F.O.T. máximo = 4
f) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo dispuesto en el Cuadro de Usos N° 5.2.1.

FOT máximo : 4 - Si la superficie de terreno es 6900,84 m2, la superficie computable para FOT es 27.603,36 M2 – Se indica en el cartel de obra 50.190,77 m2.

Edificios de perímetro libre para C3I

R = h/d = 3,5

d= distancia del eje de av. Martín García a L.O. - Martín García tiene 26 mts. de ancho, d= 13 por lo tanto h=Rxd = 3,5x13= 45,50 mts. – Se indica en cartel de obra 83,37 mts.

Es decir que, aún en el caso de una torre exenta en el terreno, no debería exceder aproximadamente los 15 pisos.

Habrá sido otra aprobación “sui generis” por parte de la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC)?

Para constatarlo, la Subsecretaría de Derechos Urbanos y Ambientales de la Defensoría del Pueblo ya le pidió los últimos planos de obra registrados e inició una actuación.

Los vecinos de Barracas esperamos ansiosos los resultados porque la obra, mientras tanto, avanza.

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